提案者：杨长云

中央经济工作会议提出要着力稳定房地产市场，要有序推动“好房子”建设，加快构建房地产发展新模式。随着房地产市场供求关系发生重大变化，群众住房需求已从“有没有”向“好不好”转变，加强“安全、舒适、绿色、智慧”的“好房子”建设，既是满足民生期盼的必然要求，也是构建我区房地产发展新模式的核心抓手。结合调研实际，现就提升我区房地产开发品质提出如下建议。

一、基本情况

近年来，我区积极响应国家住房品质提升号召，房地产开发品质稳步提升。政策层面，已对标省市关于高品质住宅的技术标准，将部分品质要求纳入项目建设条件；市场层面，先后涌现出如成都万科·星耀天府项目在内的一批聚焦绿色低碳、智慧赋能的住宅项目；民生层面，通过老旧小区改造、配套设施完善等工作，群众居住体验持续改善，如猛追湾片区城市更新项目。但总体来看，我区“好房子”建设仍处于发展阶段，与其他兄弟城区相比，区域的美誉度、产品的品牌影响力等与群众期盼尚有差距，亟需系统推进提升。

二、当前问题

一是标准体系还需完善。按照《成都市“好房子”建设行动方案》和完整社区建设标准，我区目前的“好房子”专项标准还需进一步结合实际进行完善，在户型优化、隔音降噪、绿色建材应用、配套运维等细节上，还需强化刚性约束。二是开发理念还需强化。我区土地储量在全市占有后发优势，“金色中环”沿线的“好房子”潜质还未充分发挥，从企业的“高周转”向产品的“高品质”转向，还需在前期规划、全链条监管方面着力，确保“每块地都出好房子”，以提升地块价值和产品含金量。三是要素保障还需加强。优质开发企业、专业设计人才、高品质物业公司等集聚不够，部分中小房企面临的融资难题，城市营销力度不足等因素，制约了新技术、新材料的应用推广，导致我区“好房子”目前在市场上占比少，城市美誉度不高，置业吸附力不强。

三、对策建议

一是以标准体系为抓手，结合成华实际筑牢品质根基。建议以《成都市“好房子”建设行动方案》为纲，借鉴先进地区、品牌企业、优质项目的经验，细化我区“好房子”建设实施细则，构建“建管维营”一体化技术标准，将成华区“好房子”标准纳入土地出让、规划审批、竣工验收、后续运维全流程，引导开发企业围绕项目规划、设计、建设、销售、物管等全链条加强人才储备，着力围绕“十五分钟生活圈”强化全要素配套建设，实现从好房子到好生活的理念转变。二是以品质培育为抓手，加强城市营销塑造成华好房品牌。充分利用我区土地储备资源及“老改”契机，开展“品质房企培育计划”和城市有机更新提质计划。聚焦“金色中环”主线、北湖和龙潭寺、动物园片区几大板块，对标好房子建设标准，着力引进品牌开发企业，打造“拿得出手、全城叫得响”的品质项目。围绕成华主城价值、区域发展潜力、居住生活配套便捷性等系统谋划城市品牌营销主题活动，搭建主流媒体+自媒体立体传播平台，聚焦潜力片区、活力板块、品质项目，宣传推广成华优质好房子，举办成华好房子推荐交易会，引导开发企业围绕项目建设、销售和未来发展潜力加强整合宣传力度，形成“主城置业必选成华”的置业观，让“优选好房必来成华”成为业界共识。三是以全链协同为抓手，加强“新老同步”提质要素保障。当前“二八”板块、杉板桥沿线是市民选择热点区域，导致其他区域稍显冷清。建议区政府牵头统筹住建、自然资源、金融等部门力量，建立“规划-建设-交付-运维”全流程监管体系，健全好房子全生命周期运维管理机制，结合区域规划和十五分钟幸福生活圈建设，完善教育、医疗、“一老一小”服务等配套体系，将“好房子”建设与城市更新相结合，同步纳入“老改”，整合营销其他板块，实现“新房子”“老房子”“老区域”（如五桂桥片区）共同提质。通过搭建“政企银商”综合平台，建立高品质项目融资“白名单”，推动银行授信精准落地，确保我区房地产业今后能够最大程度发挥地块价值，涌现更多更安全、更舒适、更智慧、更放心的“好房子”，不断满足居民群众对幸福美好生活的追求，为我区房地产高质量发展注入持久动力。